Alles hat seine Zeit, sagt man. Sie wohnen in einem Haus, das Sie mit 30 oder 40 Jahren erworben haben. Jetzt, einige Jahre nach der Pensionierung, ändern sich die Situationen und Bedürfnisse. Man möchte vielleicht mehr auf Reisen gehen, oder sei es aus gesundheitlichen Gründen. Die Vorsorge in eine altersgerechte Wohnung zu ziehen steht plötzlich im Vordergrund, und es stellt sich die Frage: Die eigene Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Immobilie: Die Situation ausführlich überprüfen
Die persönlichen Situationen und Bedürfnisse sind in jedem Fall verschieden und müssen individuell geprüft werden. Sind Kinder vorhanden, die an der Immobilie interessiert sind? Oder nicht? Die Lebenssituation der Junioren ist in der heutigen Zeit durch viele Möglichkeiten schnelllebiger geworden. Eventuell sind die Jungen noch in einer Ausbildung oder machen eine Weiterbildung, möchten die Welt sehen, oder fühlen sich mit einem Haus überfordert und möchten (oder können) die Verpflichtungen, die eine Immobilie mit sich bringt, nicht übernehmen.
Oder es gibt eine Erbengemeinschaft mit mehreren Personen? Da muss abgeklärt werden wer das Haus übernimmt, wer die Verwaltung betreut und ob es überhaupt zu einer Einigung kommt. Und sollte das Haus jemand übernehmen, wie sieht dann die finanzielle Regelung aus? (Auszahlung der anderen Parteien.)
Variante 1: Verkauf der Immobilie
Wenn man genug Freiraum hat und sich auch emotional von der Liegenschaft trennen kann, ist der Verkauf die empfehlenswertere Variante. Sicher, der Ablösungsprozess nimmt viel Zeit in Anspruch, um sein Heim, in dem man viele Jahre seines Lebens gewohnt hat, endgültig hinter sich zu lassen. Doch die meisten Menschen, die sich zu diesem Schritt entschlossen haben, geniessen die neue Freiheit ohne die Verpflichtungen und Arbeit, die eine Immobilie mit sich bringt. Und das Wissen, das «alte» Haus in die guten Hände des neuen Besitzers gegeben zu haben nimmt die Last der Verantwortung von den Schultern. Nicht zuletzt kann man sich vom Verkauf doch noch den einen oder anderen Wunsch erfüllen.
Lassen Sie sich von einer Fachstelle mit qualifiziertem Personal beraten. Durch klärenden Gesprächen wird Ihre persönliche Situation analysiert und Vor- und Nachteile aufgezeigt. So werden Sie zu einer befriedigenden Lösung kommen. Eine Besichtigung und Bestandesaufnahme durch eine Immobilienfirma wird zeigen, ob mit einem Umbau oder Renovierung die Liegenschaft optimiert und der Marktwert eventuell gesteigert werden kann.
Variante 2: Vermietung der Immobilie
Auch hier kommt es wieder auf die persönliche Situation des Eigentümers an. Eine Vermietung zeigt sich dann an, wenn der Besitzer nicht entscheiden kann, sich definitiv von der Liegenschaft zu trennen, und mit der Vermietung einen zusätzlichen Profit zu erzielen. Dabei ist zu beachten, dass die Aufgaben des Vermieters nicht ganz so einfach sind. Die Pflichten des Vermieters werden oft unterschätzt, und auftretende Probleme können sehr mühsam werden. Es braucht umfangreiche Kenntnis im Mietrecht und Verwaltungsablauf. Dazu kommt, dass die Betreuung der Immobilie weiterhin besteht und das Rentnerdasein erheblich einschränken. Und man wird ja nicht jünger! Diskussionen, ja sogar Auseinandersetzungen wegen Reparaturen oder Zahlungen können sehr belastbar sein.
Es ist immer ein Risiko, dass Mieter sich als «schwierig» herausstellen. Sie kommen der Sorgepflicht nicht nach, belästigen den Vermieter mit Kleinigkeiten, zahlen die Miete nicht pünktlich oder – im schlimmsten Fall – gar nicht. Dies sind nur einige Probleme, mit denen man sich bei einer Vermietung herumschlagen muss. Bei einem Vermieter-Mieter-Streit zeigen sich die Gerichte eher mieterfreundlich. Das führt oft dazu, dass ein Mieter über längere Zeit auf seinem Mietrecht beharren kann. Und dies kann durchaus zu einer sehr belastenden Situation führen. Darum, im Falle einer Vermietung empfiehlt es sich zwingend, genaue Abklärungen und Informationen einzuholen. Auch für diese Angelegenheiten stehen Ihnen spezifische Unternehmen mit Rat und Tat zur Seite.
Wie immer Sie sich entscheiden, Ihrem dritten Lebensabschnitt eine Wendung zu geben, ich wünsche Ihnen auf den neuen Wegen viel Erfolg.
Bis bald wieder einmal
Eure Rita
